物业类型

写字楼

物业评级

甲级

所属商圈

海淀-魏公村

传真

010-62188888

环线位置

北二环至三环

交通状况

多条公交路线，地铁直达

公交线路

16支路、320路、332路、716路、

交房时间

2006

销售许可证号

京房售证字(2005)539号

园区类型

写字楼

开发商

北京金都房地产实业有限公司

物业管理费

25元/月/平米

占地面积

12428平方米

总建筑面积

123500平方米

标准层面积

1270平方米

开间面积

170-1260㎡

标准层高

2.75米

总层数

A栋10层，B栋16层(地下4层，地上16层)，C栋19层，D栋22层

绿化率

31.0

空调设备

中央空调或燃气

保安消防

设火灾报警及自动灭火系统

电梯品牌

三菱

车位数量

700个

装修标准

公共部分精装修

　　北京·国际周边随着家乐福、沃尔玛等国际商业集团的进驻，以及乐圣KTV、麦乐迪KTV、奇迹空间健身俱乐部等娱乐设施的补充，区域内商业生活配套设施不断趋向齐全。

　　北京·国际周边分布中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等众多名校，人文环境优越。

　　北京·国际附近有中关村医院、海淀区妇幼保健医院、海淀医院、北大口腔医院、北医三院等综合类医院。

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　　一、位置环境

　　北京·国际 地处北京市海淀区魏公村地区，白颐路(中关村南大街)东侧，规划总用地12428平方米。南临国家图书馆，北距友谊宾馆二、三百米；国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺；周边分布中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等众多名校，人文环境优越。

　　二、周边交通

　　1.西临城市交通主干道白颐路(中关村南大街)，距离紫竹院公园不足一公里；南侧紧邻北京大学口腔医院，东侧、北侧与解放军艺术学院相邻。

　　2.项目西侧为中关村南大街(白颐路)，是连接市中心与中关村科技园区的主要城市干道；北侧的魏公村路，承载着连接西二、三环的重要作用；南侧的西直门外大街，是连接北三环、白颐路及西直门交通枢纽的重要通道。

　　3.公交线路：16支、320、332、716、717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等20余条公交线路均可到达。

　　4.城市轨道交通：地铁4号线学院南路站距项目150米，地铁9号线行经项目南侧首体站，换乘2号线及轻轨也非常便捷。

　　三、项目情况

　　总建筑面积：123500平方米；

　　地上部分：83704.43平方米；

　　地下部分：39795.55平方米；

　　规划用途包括：商业、写字楼、地下车库；

　　整个项目地下四层，地上分为四栋写字楼(A、B、C、D)，分别为A栋10层，B栋16层，C栋19层，D栋22层；地上一、二、三层相连，其中一、二层为商业配套(包括银行、咖啡厅、西式简餐、商务中心等)，三层以上为写字楼；地下一层为员工餐厅、餐饮中心、洗衣店、便利店及部分车位，地下二、三、四层为车库、员工餐厅、设备用房等配套设施。

　　四、人流系统

　　人流系统以三面围合的方形广场为集散空间，通过广场——建筑裙房入口大厅——各栋楼体的垂直交通系统进行人流组织，简单合理、疏散迅速。同时，广场面积(33.25米*33.25米)符合紧急情况时消防车在内环行的需要。

　　五、设计理念

　　本项目由德国建筑设计大师奥托·施泰德勒进行方案规划设计，整个建筑以四个底面形式相同的长方形围合而成，这四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列，塔体间由空中连廊穿插衔接，给人以强烈的视觉冲击和艺术感染力。整体设计简洁、明快，充满时代感又不失大家风范，将会成为该区域的地标性建筑。

　　建筑设计理念中包含中西文化的因素，设计师既融入了西方的先进建筑理念如风格办公、小办公空间、绿色办公等概念，同时又保留了中国建筑文化中围合、稳重的风格。根据项目地块特征设计的四栋高低不同且相对独立的楼体，并在其中穿插以连廊，使得项目在满足体量和功能要求的前提下突出建筑动与静、独立与交互的对立，使得整个建筑既内敛，又极具个性化风格。

　　六、优势及卖点分析

　　财脉：

　　项目地处金融街和中关村两大财富集中的商圈之间，周边区域配套设施成熟，政府部门、大型企业较为集中，且白颐路地区商业一直较为活跃，是海淀区商业重点区域之一，无论是北京城区至中关村还是西北部到金融街或是市中心，白颐路这条“财路”几乎是必经之路。

　　人脉：

　　人为企业之本。项目周边众多的科研单位及高等院校所形成深厚的文化内涵，可为企业提供大量高素质人才的支持，增强企业的竞争能力，使得公司在发展和人才储备等方面有着其它商圈没有的优势。

　　体量：

　　总建面123500平方米，是中关村地区体量最大的写字楼之一。

　　外观：

　　外立面--由黑白金三种经典颜色构成，和谐、亮丽、新颖、时尚。

　　窗户--铝塑板和中空玻璃幕组成，防燥、环保，减少光污染。而且每隔一至三扇就可以开启，通风、节能。

　　连廊--四栋塔体由7个空中连廊相连接，不仅给项目增加活泼灵动的美感，而且有很好的实用性，为整层购买的客户设计为独立的会议室和茶水间。

　　挑檐--四栋塔体的顶部三层采用挑檐设计，新颖、美观。

　　设计--项目由四栋长方型塔体围合而成，底部一、二、三层相连，四层以上相对独立。四栋塔体按逆时针方向依次增高，分别为10、16、19、22层，这样的分布方式可以尽量使办公视线不受阻挡、采光好。

　　户型：

　　楼体平面方正、可任意分割，使用率高；

　　A栋整栋面积14600平方米，适合大型企业独立办公，有署名权；

　　标准层面积1262，面积适中，适合中型公司独立使用；

　　分割户型划分合理，不混乱。