最高单价50万元/平方米，总价将在3.6亿~5亿元，北京东三环豪宅项目合生·霄云路8号，即将推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院，价格惊人，已经打破内地豪宅最高单价。

一线城市的豪宅屡屡打破记录，之前上海黄浦湾项目曾出现最高38万元/平方米。无论真实也好，噱头也罢，如此高不可攀的价格令人咋舌。50万元/平方米，一个卫生间就能买杭州市中心的小户豪宅，或许还能买下近郊一个大户型。

首先，笔者并不仇富。其次，我认为这样的价格在一线城市出现或许是迟早的事。随着北上广等城市的中心土地资源几近绝版，稀缺性本身是一种“硬通货”，顶级高端物业的价值甚至会高出周边区域十倍以上。这样的高价，只要产品真正能打动人，还是会有人愿意买单，50万元/平方米也不会是顶峰。

价格取决于市场，取决于开发商做产品的态度。特别是在房地产领域，价格越高虽然对产品的要求更多，但在溢价率上也有更多发挥空间。我看过这个豪宅的部分精装修图片，确实“壕”。自带私家泳池，书房如“御书房”一般，上下两层四合院设计自带两部私家电梯，几乎把北京皇城脚下的传统四合院搬到了公寓里。

顶尖的顾客乐于掏钱买自己认为值的东西，价格如何其实并不是最重要的。我觉得豪宅一方面需要在价格上体现自己的价值，另一方面也应该摒弃一味外在奢华包装的思路，而是根据客户需求去定制产品，以及传达出前沿的生活理念，或许这该是50万元/平方米豪宅研究的课题。而在这个“高处不胜寒”的领域里，仍然存在竞争压力，不是光靠价格就能在市场上独树一帜的。