5月商办项目成交下跌

南京住宅市场送走了红火的5月，但一向不温不火的商办市场在上个月出现销售下滑的局面。据网尚研究机构数据统计显示，5月份南京商业地产共成交71197平方米（包含高淳、溧水），其中办公类产品成交36357平方米，商铺类产品成交34839平方米。相比4月，商办产品总体成交面积出现下跌，幅度达三成，而办公类产品环比下跌达五成。其中，江北、河西成为商办项目销售主力板块，南京南站区域则凭借绿地、证大等品牌项目在5月脱颖而出。

近日，在南站新区崛起高峰论坛上，南京市雨花台区商务局副局长陶文向媒体透露，在未来3—5年内，已进驻南站商圈内的10大项目将至少完成投资300亿元，预计2018年底，南京南站商务圈将全面形成以商务商贸、软件、科技研发、文化创意等产业为重点的现代化、智慧型经济产业体系。

本报记者发现，目前南京南站区域，除了最早进驻的万科外，保利堂悦、复地宴南都等住宅项目均开盘在即。作为该地块元老级开发商，万科也将推出另一个纯新住宅项目——尚都荟。商办项目，则有绿地、证大、金轮等开发商进驻。万科、金轮等开发企业高层还表示有意将公司办公总部搬到南站。交通、自然环境以及商业等多方面都是吸引他们的重要因素。据南京大学不动产研究中心研究院李绍明介绍，南站新区目前的住宅开发量为44万平方米左右，商业开发量在79万平方米左右，整体商务开发量（包括酒店式公寓、写字楼等）达到了140万平方米。“国家对于都市型的商业中心有两个基本衡量标准，一是商业达到100万平方米的建筑面积，而是写字楼达到100—120万平方米的建筑面积。就这两点可以预见南站新区的发展前景。”

虽然南站新区正在踏上崛起之路，住宅、商办项目在下半年均有大体量上市，但是南京城理人城市规划设计有限公司副总经理、主任规划师刘洋坦言，南站新区板块目前最关键的问题就是“把人留住”。南京大学城市科学研究院副院长胡小武也认为，人们到达南京南站这一个区域，更多地使用它交通枢纽的功能，也就等于存在周边设施不被使用的风险，未来能否创造更多的人流停滞是板块发展的关键。 本报记者 黄晓雅