证券时报记者 蒙湘林

据中原地产统计，7月份万科等22家房企已经公布销售业绩，22家公司7月销售业绩合计为821.53亿，这一数据相比6月份的1218.97亿下降了32.6%。此外，前7月22家公布销售业绩企业的销售额合计达5264.04亿，同比上涨了14.3%，但分化明显，有3家公司销售同比下降，19家公司销售明显上涨。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月企业销售下降主要原因有三点。第一，为了完成半年指标，很多企业在6月冲刺销售，必然影响了7月市场成交；其次，股市动荡，对部分购房者入市带来影响；此外，部分城市出现调控政策收紧，比如深圳等前期过热的城市在7月信贷出现收紧影响市场成交。

回顾7月的市场，各地新房成交量整体由高位回落，结束了3月以来的持续走高势头。中原监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。从各线城市集体成交下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。

然而，各地市场差异明显。福州、海口、北京等地表现较好，7月成交环比增幅超过三成，而温州、三亚、中山等地成交不太理想，环比降幅超过三成。二手住宅市场依然成交活跃，7月成交量维持高位。中原监测的21个城市数据显示，7月二手住宅的周均成交面积较6月周均值微升2%。一线城市中，北京及深圳的增幅较为明显，7月的周均值较6月分别上升19%、14%。