证券时报记者 张达

昨日，经过90轮激烈抢夺，懋源地产以29.4亿元并异地配建9.6万平米保障房的代价赢得北京朝阳区孙河乡西甸村地块。据业内人士测算，因保障房建设单价标准为1万元/平方米，懋源拿下该地块的总成本达到39亿元，折合楼面价已超5万元/平方米。

据了解，北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块机构养老设施、二类居住用地，规划建筑面积8.986万平方米，其中2.34万平方米用于建设盈利性养老机构，住宅用地只有6.646万平方米。该地块挂牌起始价为19.6亿元，现场竞拍前已收到12次网上报价，最高报价为20.7亿元。

参与现场竞拍的房企包括远洋、方兴、金地、保利首开龙湖平安联合体、中粮、葛洲坝、中铁建、金隅大成、懋源、金融街、天恒、中骏等12家竞买主体。现场竞争异常激烈，最终经过90轮抢夺，懋源地产以29.4亿元并异地配建9.6万平米保障房的代价赢得该地块，保障房建设单价标准为1万元/平方米。

懋源地产营销策划总监刘强表示，很看好北京高端市场，很认可孙河区域的发展前景，尤其是本地块有养老用地，懋源也看好养老产业的前景。“懋源地产主要是定制地产，未来会因客户需求在这里打造高端产品。”他说。

除了孙河区域这个高端定制项目，懋源地产还占据了北京三环豪宅市场，继东北三环豪宅红玺台之后，位于西三环板块的懋源·钓云台昨日正式亮相，该项目由4栋12-14层精品豪宅组成，仅106席，主力户型在170平方米到260平方米。另外，懋源旗下夏家胡同项目也同处这一板块，蓄势两年即将亮相。

据了解，懋源地产成立于2000年，是聚焦京城、专注高端的一家开发商。不同于万科等大企业规模化开发、产品线复制的发展模式，懋源地产不追求急剧扩张和规模化开发，强调精耕细作地操盘每一个项目。