楼市智囊团

文/广州日报记者陈明

读者陈先生来信：家住南城的张先生正在办理一套三居室的购房手续。但是一个问题让他感到不踏实。房子是一个月以前通过中介介绍，与卖方达成交易合同的。在签订合同之时，中介告诉张先生，为了确保买卖双方的合法权益，张先生需要向卖方支付订金五万元，在中介向房管部门核实房子具备可交易资格后，张先生需要第二次支付购房款30万元，这笔钱需要打给中介公司账户托管，过户的当天由中介转给卖方，另外剩余款项由中介出面协助申办按揭手续。张先生担心的是：中介托管交易资金是否可行？自己的首期款应该如何安全有效地支付给卖方并且顺利成交？

广东宝威律师事务所唐胜利律师：对于中介是否可以托管交易资金，政府并没有硬性的规定。不过，按照业界行规，买卖双方很少将资金交由中介托管。而是在签订协议之后，由中介协助买方办理银行按揭审批手续，拿到银行同意贷款书之后，买卖双方到房管部门办理过户手续，通常是卖方收到首期款之后，立即办理过户手续，之后银行会将剩余购房款直接打到卖方指定账户。交易成功之后，中介方再收取服务费。