付全款买二手房却推延过户 转身一房两卖原房主惹官司

    秋季房交会即将开幕，二手房市场近日也颇为活跃。家住渝中区的王先生前段时间通过中介卖了一套二手房，谁知收到全款的他却莫名其妙被一个陌生人告上法庭，让他偿还购房定金。

    买家故意拖延过户

    王先生在渝中区有一套两室一厅的房子，因为长期在外地工作，想把这套房尽快卖出去，于是通过房屋中介找到了一个名叫刘海（化名）的买家，刘承诺一次付清57万元。在中介的见证下，刘海支付了全款，两人也签订了居间合同（中介服务合同）。

    正当王先生准备找刘海过户时，刘却称为了贷款方便需要把房屋办到其女儿名下，但女儿在外地一时回不来，希望王先生能和他去公证处办理委托公证，把房产证原件以及该房屋买卖的授权委托给自己。等到女儿回来后，再办理过户。

    王先生觉得合同签了，钱也全部收了，自己工作又忙，有了房产证委托公证书后，以后过户就不用再麻烦自己了。于是，他同意刘海的提议，办理了房产证委托公证书。

    原房主离奇惹官司

    上月，王先生突然接到渝中区法院的传票，一个陌生人张强（化名）告他一房两卖。在案件审理中，真相浮出水面。原来，刘海拿到房产证委托公证书后，两个月内又把房子卖给两个卖家，而状告王先生的就是其中一个买家张强。刘海与张强签订了合同后，收取了1万元定金，随后刘又把房子卖给了第二个买家。张强发现房屋被卖后，多次向刘海索要1万元定金，刘迟迟不退。无奈之下，他将刘海告上法院，法院发现房子的户主是王先生，于是毫不知情的王先生成为了被告。

    最终，在渝中区法院的调解下，中介承认自己有过失，刘海也退还了张强的定金。在调解的1个多月里，王先生付出了大量时间和精力，还耽误了很多工作。

    房产证委托公证 不能轻易签

    重庆依斯特律师事务所合伙人程竹律师表示，房产委托行为，是房产所有权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。这起案件中当事人为了省麻烦把房屋委托给买家，因为事先有了委托公证，购房者得到了别人的信任，得以一房两卖。中间出问题，房主很可能要承担责任。

    程律师说，二手房交易，房主办理房产证委托公证书时千万要谨慎，避免引发类似法律风险。如果遇到买家不愿意立即过户，不要怕麻烦，坚持之后过户时亲自去办理手续。即使一定要办理委托公证，最好让购房者带上真实买房者的委托手续，房主一定要核实买房人的身份证、委托书，办委托公证时必须指定标的房要卖给真实购房人。

    重庆晚报首席记者 郝瑶