春节一过，家住青山湖区的傅先生就为自己的换房计划而奔波。对于他这种改善型购房者而言，一抢而空的买房局面难再，是该出手换房了。

为了刺激购房者消费房子，从去年四季度政府就不断出台利好房地产的政策，逐步取消限购城市、松绑首套房贷、降息降准等。

市场普遍认为这一系列政策极大地鼓舞了购房者的信心，有利于消化中国楼市的高库存。这也契合了2015年中国消费者协会的年度主题——“携手共治 畅享消费”。

开发商积极入市

据南昌房地产信息网数据显示，上周(3.2-3.8)南昌新建住宅商品房共成交419套，环比之前一周(2.23-3.1)下跌16.03%。

环顾整个二月份的销售情况，今年2月南昌市新建商品房共成交3003套，其中住宅成交2536套，非住宅成交467套；环比1月下降33.33%。单盘方面，绿地国际博览城销售795套位列第一，世茂大观利用春节销售契机，销售73套。

不过，这并没有打消开发商的信心，元宵节一过，南昌楼市就开始活跃起来了，这从开发商的推盘热情上即可体现出来。

据粗略统计，南昌市3月份共预计将有23个项目开盘推出新房源。从各盘分布情况来看，主要还是集中红谷滩、京东、朝阳和新建这几个热门板块。其中不乏新楼盘，位于青云谱区的城泰青年家30-60㎡别墅区LOFT公寓4688元/㎡起售；位于昌南的力高君御国际港式营销中心已开放，预计3月底首推一期6#、7#高层(18层)房源；市中心的龙居沃城1#花园洋房和2#高层现认筹中；新力集团九龙湖新作新力钰珑湾将首推17#、25#及26#楼高层，极地冰雕节活动正在招募中……

改善型需求在抬头

“现在改善型住宅需求量还是比较多的。”世茂大观销售人员王大官介绍说，从最近的上门客户量来看，不少买家都是冲着别墅产品来的。与刚需不同的是，改善型需求的购房者往往对区域、配套，以及户型等都有明确清晰的要求，因此在一定程度上，可供选择的房源就相对少了。

目前，南昌高新区中骏蓝湾香郡别墅户型为154-175㎡，价格12000-17000元/㎡，2万抵10万优惠。青山湖区香溢花城270-380平米空中别墅均价12000元/㎡，西湖区正荣·十里江山全新江山新品即将加推，6#110~129平米全能三房，现5000抵8折抢筹中……

南昌市鼎力营销策划有限公司董事长赵熙认为，中高端项目集中推盘，表明被压抑的高端改善型需求已经开始集中释放。尤其多种降低购房者压力的政策释放，提振了买卖双方的信心，预计未来一段时间楼市将仍以去化库存为主，房价逐步企稳。

■文/记者 袁芳