从2012年起，杭州楼市每年的“第一降”都格外引人瞩目。

上周，萧山的华瑞晴庐启动了所谓的“羊年第一降”，据说均价直降5000元/平方米，目前降价后的均价基本在12000~13000元/平方米左右，按照此前拿地价格9184元/平方米，华瑞晴庐已经是亏本销售。

就在华瑞晴庐放出降价消息当天晚上，位于滨江的星耀城接连抛出了19800元/平方米的清盘价，比此前售价低6000元/平方米。

一个降5000元，一个降6000元，这样的降价幅度在以往也算是惊天动地的大招了，然而比起前几年的第一降，这次却显得云淡风轻。记得去年降价时，北上广的非业内朋友都会来问：听说你们杭州的房子大降价啦？今年却没什么动静。

分析原因，或许因为一个不在主城区，一个是小众的酒店式公寓，影响力的确有限。但市中心某豪宅近期也降了价，因为之前降过一次，效果也有待观望。

冷饭炒多了，也就不香了。杭城在一周内经历了数盘连降，却依然没有挑起市场的兴奋点。就像很多开发商说的：单纯降价已经不是有力的杠杆，产品和服务不断升级，或许才是常胜关键。