购买新房原本是件高兴的事，但近日，蔡女士碰到一件事让她很闹心：2013年9月，她在超越大街与创意路交会处汉森香榭里小区16号楼订购了一套30多平方米的住房，并交了1万元的定金，后来意外发现16号楼竟然没有预售许可证，这让她感到十分不放心，她当时提出了退房，但是时隔一年半，蔡女士还没有拿到本该退回的定金。

奔着交房快 购房交了1万元定金

2013年9月，刚刚大学毕业的蔡女士准备在长春市购买一套住房，考虑到汉森香榭里小区距离她的单位比较近，而且售楼人员当时告知蔡女士该小区将于2013年12月交房，于是蔡女士订购了汉森香榭里小区16号楼的一套30多平方米的住房。蔡女士交了1万元的定金后，她又签了一份商品房订购协议书。2013年12月，汉森香榭里小区的工作人员告知蔡女士：小区要延期交房。蔡女士说：“因为一直没看到房子，我心里总是不放心。”

2014年3月，她再次来到楼盘，这才发现她购买的16号楼已经建好。随后，她找到该小区售楼处经理，提出要先办理贷款手续，却被告知：16号楼还没有交工，楼房的地面设施还没有建设完善。

得知新房没有预售许可证 要求退款

对于这个说法，蔡女士感到很不解，于是她向相关部门了解了该小区的相关手续。“我得到的结果是此处楼盘还没有取得预售许可证。”没有预售许可证就办不了贷款，她越想越没底，于是想到了退房，“我来到售楼处要求退房，售楼处的经理了解情况后告知我退房可以，但定金无法退还。”

“我曾经多次来到售楼处询问退定金的事情，但对方一直在推托，让我再等几天，这事儿一拖就拖了一年多。”蔡女士说。

售楼处：不清楚未办理预售许可证的事儿

11日上午，记者联系了该小区售楼处的工作人员。提及16号楼是否有预售许可证的事儿，对方表示自己只是前台工作人员，并不知情，她会联系售楼处经理再做答复。截止到记者发稿，汉森香榭里小区并未做出答复。

随后，记者咨询了长春市房地局审批处的工作人员，他说，汉森香榭里小区内有一部分楼房有预售许可证，有一部分楼房没有办下来预售许可证。他也不知道为什么会出现这种情况。

律师：无预售许可证 有权解除合同

记者针对蔡女士碰到的问题咨询了吉林刘继业律师事务所的谢律师。她告诉记者：“开发商如果没有取得预售许可证便对外销售楼房，买卖合同是无效的。如果业主发现开发商没有取得预售许可证，有权要求开发商解除合同予以退房。如因此给购房人造成损失，购房人有权要求开发商赔偿损失或退还定金，协商不成可向人民法院提起诉讼。”记者 李瑶