随着气温的转暖，从年初起就一直在被千呼万唤的“小阳春”真的来了吗？先有降息这种实质性的利好，继而有全国“两会”上释放的积极信号，楼市预期的向好已经出现了，这能否带动实质成交的提升，似乎毋庸置疑。

对于购房人，特别是刚需购房人来说，在“小阳春”到来前的相对平静期里，是购房人应该做好准备，瞅准机会就下手的好时段；而在二手房领域，则已经出现了明显走强的需求，购房人更应密切关注眼下的机会。

三月中下旬将现推盘高潮

目前，3月的推盘高潮期还未到来，其中首周(3月2日—3月8日)的北京楼市仅有2个项目入市。而在此前，市场机构曾预计在本月入市的项目高达31个，换言之，其中大部分项目都将在本月中下旬入市，选择既多，也将迎来今年第一个推盘高潮。

这其中一方面的因素，是因为春节假期的延后效应还未完全释放，一些项目乃至售楼处都还显得冷清，部分销售人员甚至还没有全部回到岗位；另一方面，则是因为“两会”在3月上旬召开，部分开发商会选择等待政策层面的信息释放得更充分后再选择推盘策略。

由此可以想见的是，尚未开盘的近30个新老项目将在3月的中下旬“拥挤”着进入市场，考虑到很多项目会选择在周六日开盘，届时“满城开盘红”的情景必定十分壮观。

从数据上来看，北京楼市的成交量呈现快速回升态势，据亚豪机构显示，3月首周的北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1142套、11.48万平方米，与2月相比增长迅速。

值得关注的是，在近期的成交数据中，普通商品住宅一直被自住房压着打的情况有所缓解。目前的成交中，自住房与普通商品住宅各占半数，而其中刚需项目又占据主力；而从近期楼市成交结构上看，2万元/平方米左右的楼盘成为楼市主力。

业内分析者认为，对购房人来说，今年的楼市虽然整体仍有趋涨态势，但是具体的市场将分化得更明晰：对于普通购房人关注的刚需市场，自住房的平抑房价的作用将继续显现，随着今年的自住房供应套数将有可能达到去年的一倍，这种作用则更加明显，“自住房去年签约了1.8万套已经造成刚需市场需求下滑、价格下落，今年自住房预计将实现4万套左右的市场供应，对刚需市场的下拉力度将会强于2014年，造成刚需盘价格稳定。”亚豪机构郭毅这样告诉记者。

而对于出手时机来说，多位分析师都认为，眼下就是一个好时候，特别是部分项目还有去年未去化的房源，今年又未曾调整价格的，购房人如果中意更可果断出手购房。