毛大庆

盘古智库学术委员、全国工商联房地产商会副会长

毛大庆认为，中国房地产业需求量很大，再加上大量人口的城市化落地问题需要解决，房地产行业还有8-10年的大量需求。但是在过去十年的快速增长中，房地产行业跟市场的错配现象也越来越突出。主要表现在三个方面：第一是土地财政的发展模式与市场需求及公共服务配套的严重不匹配；第二个错配是地价、房价与百姓承受能力的错配；第三个不匹配是公共服务与市场需求的不匹配。

这三个不匹配，实际上是过去十年中国房地产的总体缩影，这些问题存在于中国70多个城市，这些是真正房地产行业影响经济增长的城市。按照行政级别来分配资源，实际上导致人口流入严重的不均衡，进而导致房价、地价和市场需求脱节。