◎余丰慧

3月18日，国家统计局网站发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。与1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。

2月份新房环比上涨的仅有深圳赣州两个城市，而且上涨幅度分别为0.2%、0.1%，几乎可以忽略不计。相比之下，环比下降的幅度最高已经扩大至1.3%。

令市场不解的是，从流动性看，央行应该说已经放开了货币信贷的力度，这对房地产复苏本应有着积极和正面的影响。而从地方的调控政策来看，除一线城市以外基本都已放开了限购。那么，在楼市“春天派”的呐喊声中，最权威的国家统计局数据为何并不配合，反而是同比跌幅扩大呢？

合理的解释是有的。春节因素导致成交量清淡似乎是一个因素。

2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。不过，过去都把春节假期作为房市促销的手段和机会。部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

由此推断，春节因素不是房价走软的根本原因。就目前而言，对房价构成真正压力的，首先是不动产登记条例。这对所有购房者，特别是持有多套房产者构成影响，并让很多试图新购改善型住房的消费者开始观望，这也对住房需求构成一定的打压。

其次，在不动产登记条例实施之后即将跟进的房产税，也可能成为打压房价的猛药。城市中等收入群体手握多套房的，也开始因为税收压力而考虑是否出售，当然也谈不上新购住房了。

最关键的因素则是，过去央行一放开流动性，房价往往就会猛涨，而这次央行同样也有放水，为何房价不涨反跌呢？这或许才是问题的核心，即放出的流动性大都流向股市等资本市场了。

此前，央行行长周小川在“两会”上明确表示，支持货币信贷进入股市，这也是支持实体经济。股市的赚钱效应，已经吸引各路资金蜂拥进入，其中当然也包括部分试图进入实体经济、试图进入楼市的资金。

在股市赚钱效应越来越大的情况下，再加上有了央行的支持，货币流动性还将大举进入到资本市场里，股市会越来越火爆，而楼市难免遭遇池鱼之殃，房价走势低迷也就在情理之中。

高层已明确表示，房地产调控将实行因地制宜、分城施策的方法。在这种情况下，即使地方政府有推高房价的积极性和主动性，但只要股市的吸金效应继续发酵，只要不动产登记和房产税利剑高悬，房价要很快走出当前困局依然有一定难度。