二手房市场年后活跃小业主乐观看待后市

政策一直是影响二手房交易的重要因素，日前，被誉为房价风向标的“两会”确立起稳定、支持和促进的基调，业内亦传出再次降准的乐观预期，多重利好的叠加释放，让近期二手房市场被普遍看好。

供需：放盘量上涨，需求量更甚

Q房网深圳董事总经理林家乐表示，二手房市场在元宵节之后活跃复苏，客户看盘及成交情况都有明显好转，租赁、买卖市场平分秋色，主流成交总价段集中在200-350万之间，租赁市场成交量较去年下半年翻倍，较2014年节后上涨50%。

美联物业全国研究中心数据同样显示，近期各区二手房成交量保持全线上扬，其中龙岗以343套的成绩保持全市首位。

二手房放盘量方面，根据深圳中原研究中心的监测，2月23日至3月1日放盘量(含出租与出售)为2743套，3月2日至3月8日增至5294套，涨幅93%；3月9日至3月15日则涨至6166套，又再提高15%。

家家顺提供的数据也表明，进入三月，二手房市场放盘量保持高位，3月9日至3月15日出售盘源达到2942套。

与放盘量相对应的，近期客户上门量也显著上涨，深圳中原数据显示，上一周地铺访客量上升近三成。家家顺的数据显示，地铺客户周到访量已经从春节时期的1700人次，回升至上一周的29000人次。多名地铺中介告诉记者，相比于现在放盘小业主的增加，有想法买房子的客户数量增长更显著。

中联地产董事长杜欣告诉记者，未来很难预测，但接下去中联的目标是“三个月三万套”。也许也预示着二手房市场活跃指数将继续走高。

价格：年后报价“搭火箭”，完全没价讲

记者在梅林、科技园、岗厦等片区地铺走访中，多位中介证实，近期放盘量上升且业主报价强势。

在梅林某1999年入伙的小区，记者遇到了从年前就开始看房的穆小姐，购房计划从年前推迟至年后，也让她的心情颇为低落，“年前就应该咬牙买下的，现在已经涨了超过20万”。她告诉记者，因年前看中的一套与其心理价位小有出入，让其暂缓了置业计划，而年后当经纪人打电话约她看房时，“连最初没看上的房子报价已经比年前涨了10%”。关于年后的二手房价，她直言“就像搭了火箭，昨天在景田北看好一套，业主报价是265(万)，今天中介和业主确认时，就涨到280(万)了”。陪同穆小姐的家家顺中介小曾无辜表示，“不是我们不为客户争取，只是现在业主都很强势，议价空间几乎为零”。

小曾还透露，现阶段不仅价格没得谈，谈好了的都可能交易不成，“反价的业主变多了”。

在南油片区某地铺，前来挂盘的小业主丁女士离开前再三叮嘱接待她的中介，“如果没有300万，就不要给我打电话。”记者和多位小业主交流发现，提高报价、看好后市已是眼下小业主的普遍心态。■ 地产行业记者胡蓉