今年两会政府工作报告明确提出“稳定住房消费，支持居民自住和改善型住房需求”，北京楼市回暖趋势已经确定。近日，在一场“聚焦两会稳定住房消费下的通州楼市”主题论坛上，多名专家都认为，作为北京楼市的风向标，随着通州利好消息的不断释放和库存量的显著下降，通州楼市或将领跑今年的楼市。

据中原地产首席分析师张大伟介绍，近年来，通州核心区出让的土地以商业、金融用地居多，住宅用地几乎没有，这就使得通州避开了2013年北京地价的暴涨，因此房价也就保持了较低的水平。而相近的台湖、亦庄等板块因地王的不断涌现，房价直飙。同样的房子，在通州比亦庄会便宜六七千元每平米，通州成了名副其实的洼地。去年楼市不被看好的时期，通州核心区的楼盘也一直处于消耗库存的阶段，目前整个核心区仅剩4800套商品房可售。加上今年的利好不断，如积分落户试点政策的出台，将对楼市尤其是改善型客户产生很强的吸引力。北京市房协秘书长陈志认为，以后还会有相应的政策朝这里发力。

据合生华北营销总监刘芸岐透露，合生滨江帝景是通州区域的改善型标杆项目，近来前来售楼处看房的人数明显上升。他也非常看好今年通州的楼市，并表示今年滨江帝景的任务是逆袭，以前卖得不赚钱，今年要背利润。所以他并不讳言，趁着市场好了，调整价格，新出楼王将卖到2.7万-2.8万元/平米。(记者鲁欢)