金三过半，济南楼市成交虽现“四连涨”，但库存总量却仍旧居高不下。据悉，上周(3月9日--15日)济南市商品房成交2207套，成交面积17.89万平方米，环比增加5.35%，成交均价8389元/平方米，环比上涨3.28%;但住宅和别墅库存总量仍然有近500万平方米。

普通住宅成交小幅上涨 但库存仍高

据克而瑞房价点评统计的数据，上周济南市普通住宅成交1287套，成交面积14.01万平方米，成交均价7758元/平方米;别墅成交2套，成交面积0.07万㎡;公寓成交61套，成交面积0.40万㎡。

从这几周的成交情况看，上周济南商品房成交2207套，已实现“四连涨”，房价也有小幅度上涨，新房交易的“冰点”期已经渐渐走远，楼市逐渐回暖。但有数据显示，济南住宅和别墅库存总量仍然有近500万平方米，对于开发商来说，去库存的任务依然存在，未来楼市发展仍然以稳定为主。

历城区蝉联各区成交量首位

从上表可以看出，上周济南市商品房成交量第一的区域依然是历城区，总计成交5.79万㎡，成交均价6767元/㎡，成交主力为中海华山珑城、天鸿万象新天、祥泰城和万科新里程。

槐荫区成交量居于第二位，成交面积3.27万平方米，成交均价8252元/平方米，成交主力项目是梦世界I期LOMO公馆和阳光100国际新城;历下区成交量位于第三位，成交面积3.17万平方米，成交均价11298元/平方米，成交主力项目是万科城。

上周济南两项目开盘加推

随着楼市的回暖，加推的楼盘个数也逐渐增多。记者了解到，上周济南市有荣盛锦绣澜湾以及中海国际社区两个项目有加推动作，推出房源共计658套;其中荣盛锦绣澜湾推出170套房源，当日成交120套，去化率达70.58%。

另外，批准预售的面积也有所增加。据悉，上周济南市商品房批准预售701套，批准预售面积为6.33万平方米，比前一周增加了4.6万平方米。