根据新公布的2014住房公积金年度报告，虽然公积金总体运行平稳，但个人住房贷款占有率却相对偏低，仅有27.5%，记者调查发现，首付比例高、贷款总额低、开发商不喜是住房公积金遇冷的主要原因。目前济南已对部分政策进行调整，以提高使用率。

2012年济南发布公积金新政，居民购买第二套住房时，个人住房贷款首付比例从30%提高到60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。这次调整使购房者纷纷表示“首付太高，贷不起了”，此后公积金使用率开始走低。

官方数据显示，近两年济南房产均价一直在8500元左右，而好地段的价格都在万元以上，按房屋每平米8000元计算，即使购买90平米的房屋，总房款也在72万元，也就是说，想买房居民必须先支付房款的60%也就是43.2万元。根据统计，2014年济南平均工资仅为3949元，对于大多数工薪族来说，首付压力可想而知，很多人为此只能忍痛承受利息更高的商贷。贷款总额偏低也是公积金使用率低的一个主要原因，2012年济南调整了住房公积金个人最高贷款额度，从此前的50万元调整为25万元人民币，这就意味着夫妻二人买房时最高只能贷50万元，仔细算算，对于购买大户型的居民来说，50万元作用实在有限。这肯定会使很多积蓄有限、准备借助公积金优惠改善住房条件的居民望而却步。

因为手续比商业贷款复杂，办理时间较长，有的楼盘甚至直接标明不允许公积金贷款或是提高公积金购房价格，这也导致有些公积金缴存额度低的购房者直接全额商贷。