库存压力依旧 4月开盘量骤减

春节过后，天津市新房二手房市场呈现出逐步升温态势，成交量稳步上涨。据市国土房管局公布的每日房价统计显示，截至上周，全市新建商品住宅和二手私产住宅成交量已经连续四周上涨，上周成交量恢复至1月的周均水平。业内分析，由于楼市库存量依旧很大，因此“以价换量”仍是近期市场“主旋律”，房价不会随成交量同步上涨。

业内人士分析，众多新盘项目推出今年首轮优惠促销是近期拉升交易量的主要原因，加之降息直接为购房者减负，进一步促进购房者积极入市。二手房方面，截至上周，本月全市二手私产住宅成交均价为9501元/平方米，与去年同期相比下滑4.49%。

楼市成交量连续上涨并没有让开发商对“小阳春”信心倍增。据搜房网数据监控中心最新统计，4月天津住宅市场有21个项目预计开盘，开盘数量环比减少32.26%，同比减少38.24%。其中全新盘有13个，占预计开盘总量的61.90%。对于销售旺季新盘数量却骤减的情况，业内专家认为，主要原因在于目前楼市库存压力巨大，近期本市新房二手房成交量连涨，并不能有效缓解楼市“供大于求”的状况，受此影响，开发商不敢贸然入市，只有将价格降到购房者满意的水平，才能有效缓解市场库存压力，因此房价不会与成交量同步上涨，“稳中有降”将成为近期房价走势的主旋律。