到了陆续公布2014年“成绩单”的时候。统计局日前公布的2014年房地产“成绩单”不太理想：全国房地产开发投资增速比2013年回落9.3个百分点；商品房销售面积比2013年少了7.6个百分点；商品房销售额下降6.3%……

向下，是2014年中国房地产的主题。而极度需要下降的库存，则上升了1.29亿平方米。

当然，这只是一份整体的成绩单，如果我们细分，就会发现2014年房地产的成绩是这样分布的：上半年很不好，下半年好了很多。这就是说，在2014年中国房地产的低迷里，人们依然能看到积极的因素。

至于能影响未来走势的房地产开发投资，我们也可以判断，今年的增速下滑只是短期现象，今年，中国房地产开发投资将会再度抬头。今年楼市的悲观情绪不断被淡化，市场信心回升，房企的投资欲望加强。虽然整体销售下滑，但是房企的收成并没有欠收太过厉害，特别是那些知名的上市房企，销售金额大多数继续呈增长态势。换句话说，今年房企手头有钱又有信心，投资的欲望会比去年有所提升。这一点在去年底就已经有所呈现——出现总价接近250亿元的“地王”，而在今年初，北京也出现了总价地王。

早在几年前，房企就纷纷表示要转型，但至目前为止，拿地、开发、卖房依然是开发商安身立命之所。在找到新的出路前，只要前景看好，房企依然会在传统的房地产市场上一掷千金。投资下滑，只不过是为应对房子销售下滑的短期手段而已。