近日，在万达集团2014年会上，万达集团董事长王健林除了公布各项业绩外，还用相当篇幅重点阐释了万达的第四次转型。万达集团转型分为两方面，从空间上看是从中国企业转型为跨国企业；从内容上看，是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。昨日，万达院线也正式登陆A股，成为万达宣布第四次转型后亮出的第一张牌。

万达宣布到2020年要实现资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元。同时确定两个转型目标，一是2020年集团服务业收入、净利占比力争超过65%，房地产销售、净利占比低于35%；二是海外收入占比超过20%。万达今后的房地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。

其中万达商业地产的转型力度最大，要从过去的“重资产”转变为“轻资产”模式。过去万达成功靠城市综合体，通过房地产销售现金流来投资万达广场，这是重资产模式。轻资产模式就是万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做，使用万达品牌，但投资全部由别人出，资产归投资者。万达与投资方从净租金收益中分成，万达的目标是逐年提高租金净利占比。记者谢蔓