写字楼一直凭借高回报率吸引投资者目光，成为商业投资长期以来的热点，但其高昂的投资代价注定将一部分中小型投资者拒之门外。专业人士认为，主城区热门商圈写字楼价格高昂，如果中小型投资者想分羹写字楼市场，把目光投向近郊新兴商圈是不错的选择。

分羹市场中小型投资者可瞄准近郊

作为商业地产项目中历史比较长的写字楼，近年来，受到了投资者的追捧，呈现出“量价”齐升的局面。SOHO 中国董事长潘石屹表示：“仅从租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼， 其投资回报率更是高达6%-8%。

据相关数据显示，一季度，北京、上海、广州三地的甲级写字楼的租金环比涨幅均在5%左右，与去年第一季度比 较，年租金增长率均超过10%。一线城市写字楼的火爆，也带动了二三线城市写字楼的热销。据统计，4月，成都写字楼价格延续了良好的上升趋势，本月环比升 幅为1%，前四月已累计上升4.23%。

做生意的王先生告诉记者，不少朋友前几年多买了好几套房子，都已翻倍升值。他本来也想效仿，但去年以来，购 房政策越来越紧，“住宅是买不成了，钱存在银行利息又不多，最近在研究写字楼，投资回报率在商业地产中最高，但是好地段的写字楼价格太贵，资金吃紧，价格 便宜地段差的又怕本都收不回。”记者就王先生这种情况咨询了相关专业人士，专业人士认为中小型投资者可以把目标更多地瞄准近郊写字楼。目前，成都城市中心 城区人口过度集中、住宅及办公环境紧张、交通拥堵状况已经出现，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的办公地点，这对近郊写字楼市场的崛起提供了重 要保障，也是中小型投资者进军写字楼市场的机会。

选址关键最具潜力新商圈呈现温江

什么样的近郊写字楼值得关注？选址仍是重中之重，所在区域的成熟度以及发展潜力都是重要衡量标准。投资郊区 写字楼，重点商圈虽有庞大人气、成熟配套提供保障，但往往价格不菲，相比之下，潜力商圈价格会便宜很多，但潜力商圈也需具备几个条件，比如有政府规划的强 有力支撑、有众多企业或商家争相入驻，有一定已存在的生活配套和人气等等。在温江，最具潜力的新兴商圈已经呈现，答案就在海峡科技园片区。

海峡科技园片区是温江“八大功能片区规划”的重点发展区域，是西部地区唯一的国家级海峡两岸科技产业开发 园。截至目前，园区共引进各类项目700余个，其中世界500强企业5家，亚洲同行业最大企业8家，投资5亿元以上企业25家，投资上亿元企业逾百家。据 悉，该园区将在2015年实现总产值突破千亿元的目标，建成“千亿科技产业新城”。目前，海科园内共有职工近7万人，管理员工近4千人，这些中高端人才蕴 含着庞大的消费能力，将极大地拉动周边居住及商业氛围的成长。而紧挨着的温江大学城，目前已入驻西南财大、中医药大学、省教育学院、中科院成都分院等高等 院校和科研所21所，各类专业人才和教师学生总数达10余万人，高校周边成熟的生活配套、巨大的潜在租赁客群以及高校特有的文化氛围等因素，使其成为温江 乃至整个大城西校园经济发展的核心圈。大学城和海科园双剑合璧迸发的巨大潜力，足以令人刮目相看。

价值洼地单价4300元买精装修带租约写字楼

在海科园片区内，大型城市综合体项目“天府智谷”对区域推动可谓功不可没，其巨大的发展潜力引来大量异地投 资客看好，温州炒房团也曾批量到项目考察。“天府智谷”位于温江海峡科技园锦绣大道，总建筑面积约316000平方米，定位为集海峡科技园管委会、精装写 字楼、五星级大酒店、商业购物中心、精品住宅小区和休闲生态广场为一体的温江首席城市综合体。

“天府智谷”用三分之二的占地规模、24万平米的面积打造商业配套，五星级瑞麒酒店、和丽商务酒店、五星级 影院、知名超市旗舰店、品牌餐饮、国际品牌咖啡店、银行等高档品牌商家遍布其中；五星级瑞麒酒店，裙楼商务中心、客房中心、多功能会议厅、中西餐厅、健身 房、棋牌室等一应俱全，以国际品质、国际理念、国际酒店标准精心打造；精装写字楼已实现100%物业出租率，包租4年回报率高达29%。目前，世界第一大 软件包装加工企业软通动力、世界500强阿里巴巴等国际知名企业都已入驻其中，而海峡科技园管委会的入驻更将为进驻企业提供大力支持和协助。据悉，“天府 智谷”精装写字楼户型为56-82平方米，投资自住灵活选择，均价4300元/平方米，而成都城区以及郊区重要商圈写字楼单价都在万元以上，相比之下可谓 性价比超高。