土地又火了。

周一下午，经过139轮激烈竞争后，位于海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地的一宗地块，以56.4亿元的总价被首创置业竞得。按中原地产首席分析师张大伟的算法，该地块折合楼面价3.9万元/平方米，其中住宅部分楼面价高达4.3万元/平方米。而这宗地附近某在售项目目前的售价还不到4万元。

地价不断在飙高，同时飞飙的还有房价。

融创操盘的绿城黄浦湾上周宣布了价格，均价20.8万元/平方米，最高售价38万元/平方米，创了内地的单价纪录。38万元在很多城市足以买套房，在黄埔湾只能买一平方米。几乎同一时间，深圳的最高单价也被破了。4月22日，位于深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺突击开盘，报出了200957元/平方米的单价。与之相比，北京目前最贵的融创农展馆项目预售报批的价格才区区16.5万元/平方米，即便今年曝出1.2亿元单套大单的万科北河沿甲77号，折合单价下来也不过17万元/平方米。

北京单价拼不上去，但总量却可以一较高低。据不完全统计，北京今年在售和即将入市的顶豪项目将超过20个，可以提供超过2000套单价上10万元的房子。随着新的土地纪录的被刷新，这个数量还将继续增长。从刚成交的永丰产业基地地块看，张大伟做了个基本计算：“按照4.3万元的楼面价，再叠加土地契税等，基本土地成本已经达到5万元，再加上建安税费、财务管理成本等，本项目未来的成本价将达到7万-8万元。如果考虑10%-20%的利润，售价预期将又在10万元以上。”

最近同样飙升的还有股指，大盘一片喜人的红色，市场再现卖房炒股的现象，可据某顶豪产品的销售总监透露，他们跟踪的部分客户已经准备卖股买房了，很简单的逻辑，股市不可能一直涨下去，但北京这样的城市的核心地段价值却还会继续上升，虽然没有以前上涨迅速，但会非常稳定，而且安全。

对于高端客群而言，更看重安全，所以也就不难理解今年北京顶豪市场呈现的喜势。据统计，截至目前，今年北京总价5000万以上的豪宅已经成交了破纪录的104套。

地价和房价总是呈现出正反馈趋势，在三四线城市已显颓势、品牌房企扎堆一二线城市的大趋势下，可以想象未来北京这样的城市的房价走向。而豪宅客户对“安全”的重视度，更会为高端住宅价格上扬注入强大的动力，今年的纪录，也许明年就又被打破了。

□鲁欢