新政催热广州二手楼市 买家信心提振加快入市

在“3·30”楼市新政刺激之下，二手楼市近期也开始出现升温迹象。广州市房地产中介协会发布的一份最新报告就显示，当前绝大部分房地产经理人对后市展望乐观，信心充足。

报告指出，新政虽然使得业主心态强硬，叫价更为坚挺，但其实少有业主“漫天要价”，只要买家出价合适而又不低于业主的心理底价，成交一般都能顺利达成。业主反价现象亦有出现，但极其少数。

广州市房地产中介协会透露，在新政的促进下，二手楼市买家加快入市脚步及成交决定速度，带动成交量相较此前及去年同期均有所攀升。据中介协会统计，4月广州中心六区中介促成二手住宅成交面积24.71万平方米，同比攀涨71.25%，环比升幅达88.14%。

而在前线的中介更反映，新政对市场交易主体的信心起到明显的提振作用，客户咨询及看楼热情增加，部分长期看房一直犹豫不决的购房者决心出手。位于滨江东的煌家地产经纪赵桃生介绍，滨江东较多满2年不足5年的房源，不过“5改2”政策的利好并非主要体现在促使放盘量增长上，更多的是为这部分房源节省了20万~30万元左右的税费。目前滨江东电梯楼均价约为3.2万元/平方米，120平方米左右的三房单元最热销，客户多为改善型买家。

体育中心板块的兴业地产经纪冯静也表示，新政出台后客户流量明显提升，关于政策的咨询亦有所增多，其中“5改2”政策带来的税费节省最受客户关注，同时亦带动盘源放量增长，成交量方面同样见涨。

成交价未出现大幅反弹

虽然二手楼市的成交有了明显回升，但是成交均价方面，即使在此前最为热门的学位房区域，目前也未见有明显的反弹。

东风东板块的裕丰地产经纪李思佳透露，“3·30”新政后，业主心态在政策支撑下显得强硬，鲜有愿意让价，亦有少数出现反价，成交价方面较去年同比上升。

不过，对于今年广州二手楼市交投量是否会大幅度增长，不少业内人士还是持谨慎态度。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，今年广州楼市一手供应充裕，据合富辉煌市场研究部数据， 2015年广州(十区)可售货量将会达到12万套，其中金沙洲、华南板块、萝岗、新塘、南沙、花都外围及近郊占大头。随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化，市场的交易节奏也会有所放缓。