京华时报讯(记者桂瑰)高端物业的成交迎来旺季。中原地产研究部统计数据显示，4月北京总价过千万的高端物业成交合计178套，该成交量是千万物业年今年来的高点，环比上涨幅度达到了17.9%，同比2014年同期的146套上涨幅度也达到了22%。而从5月初看，千万豪宅成交的数量也在明显上涨，月初前4天，千万豪宅成交已经达到了19套，预计全月有望超过180套。

值得一提的是，在多重因素的影响下，北京商品房住宅的市场已经进入高端化。根据中原地产统计，2013年4月至2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平米。在这2046万平米中，只有1350万平米为住宅用地，而且其中有800万平米左右是自住房及各类保障房，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。中原地产首席分析师张大伟认为，折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化，而且按照目前市场供应比例计算，这部分大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。他预计，预计整体北京在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套，虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在5-8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。北京商品房住宅未来高端化将成为趋势，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，也非常明显的以自住房的供应挤占普通住宅市场。