新年首月，津城楼市并未出现“开门红”，成交明显降温。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，1月天津新建商品住宅共成交5989套，环比下滑31.60%；二手私产住宅共成交7595套，环比下滑3.3%。业内人士分析，临近春节，市场中新增购房需求量减少，导致整体交易量呈下滑走势。

改善型相对卖得好

虽然1月楼市成交相对低迷，但是改善型需求较为活跃。数据显示，1月天津新建商品住宅成交的平均户型面积(套均面积)为109.81平方米，较去年同期的102.54平方米增加了7.09%；二手房改善型需求也积极入市，1月成交主力户型为两居室，占比55%，一室户型成交占比仅为35%。

业内人士分析，目前的市场环境对改善型需求利好明显，首套房“认贷不认房”界定标准放宽、贷款利率下限下调等政策，让改善型购房者的首付比例降低，促进该类群体抓紧利好入市，90平方米以上的中大户型房源成交量明显上涨，预计今年天津楼市的改善型置业成交比例将进一步提升。

未来房价趋于企稳

根据中国房地产指数系统百城价格指数，1月本市新建住宅价格和二手住宅价格分别环比下降了0.55%和0.16%。从58同城搜索同样发现，目前百万元以上新房和二手房房源的优惠空间普遍达5万元至10万元。中国指数研究院天津分院分析师表示，1月天津大户型房源成交量相对较多，该类房源让价空间较大，因此整体房价略有下降。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市有望逐步回暖，房价趋于企稳。