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中新网5月16日电 本周，地产圈最受关注的事件莫过于万科与万达的合作，两家大型房企的联合着实有点出人意料。据了解，本次合作都是基于企业战略转型的当口，未来双方将通过联合拿地、合作开发的形式进行优势互补。另外，5月10日央行宣布再次降息，让本就蠢蠢欲动的楼市再迎利好，商贷及公积金贷款利率双双下调，置业成本降低，加快了购房者入市的节奏。随着房地产市场多项调控政策效果的显现，楼市正逐渐回暖。国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资同比增长6.0%，比一季度回落2.5个百分点，商品房销售面积和销售额降幅也在收窄。

5月15日 中国新闻网：万科万达联姻显地产圈异动：催生巨型联合体

昨天，对于万科与万达绝对是个值得庆贺的日子，当天两家房企正式签署了战略合作协议，一个超级“地产梦之队”就此诞生。据中新网房产频道了解，未来万科与万达的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补。此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

对于本次合作的初衷，万达集团董事长王健林将之称为双方战略转型的不谋而合。据了解，万达的战略转型开始于去年，其大力推进的轻资产模式，是逐渐把企业的收入和利润转移到服务业方面。同年，万科也明确了以“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向。

不过，在王健林看来，双方的合作并不是简单地抱团取暖，也不是浅层次的合资拿地开发卖房，而是各方充分发挥自己的优势，探索出一条崭新的世界房地产产业发展模式。对此，上海易居研究院研究员严跃进对中新网房产频道表示，两家企业的联合反映了共同促进转型的需求，双方预计会在社区商业等领域展开合作，也不排除后续在互联网金融等轻资产领域展开合作。

当前，房地产市场进入了一个新的发展阶段。按照业内的普遍观点来看，房地产市场已经告别了“黄金发展期”，未来企业在开发模式、盈利能力等方面都将面临新的考验。为此，开发商需要在减轻现有库存压力的情况下，努力寻找新的突破口，以适应新的市场环境。

无论是各自转型还是强强联手，开发商们都在顺势而为，为出路而谋。谈到万科万达结盟对市场的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，万科与万达作为行业领军房企，它们之间的合纵连横变为“强强联合” 对于行业影响非常大，竞争将更加激烈，其他企业也有出现联合的可能性。“房地产领域对于中小企业来说，将越来越艰难，未来房地产行业将出现新的竞争形式。”